Le marché immobilier a connu des bouleversements significatifs récemment. L'ampleur et la rapidité de la hausse des prix observées depuis plus d'un an a conduit la Banque Centrale Européenne à relever ses taux d'intérêt à plusieurs reprises. Ces hausses ont eu pour conséquence de rendre plus difficile l'accès aux prêts immobiliers entrainant une baisse du nombre de transactions immobilières et, en définitive, une baisse de la valeur des biens immobiliers.
Suite aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers, certains gestionnaires de fonds ont choisi de réajuster la valeur de leurs fonds immobiliers, tels que les SCPI, les OPCI, ou les sociétés civiles utilisées en unités de compte pour l’assurance vie multisupport. Cela a entraîné des révisons à la baisse de la valeur de ces fonds.
Voici les performances observées sur les fonds immobiliers dans lesquels vous êtes susceptibles d’avoir investi :
– SC Pythagore : – 11,38%
– LF Multimmo Philosophale Part 2 : – 3,41%
– SCI Capimmo : – 11,73%
– OPCI BNP Paribas Diversipierre : – 4,93%
– SCPI Immorente : – 0,85%
– SCI Allianz Invest Pierre : 0,00%
– OPCI Altixia Valeur : + 2,61%
– SC GF Pierre : – 6,02%
Ces chiffres reflètent des réactions différentes selon les secteurs immobiliers, avec des hausses dans le résidentiel, la santé et la logistique, et des baisses dans le commerce, l’hôtellerie et les bureaux.
Il est important de noter que votre investissement représente généralement une faible partie de votre portefeuille (entre 0% et 30% du capital placé). Cette approche vise à prioriser la sécurité, ce qui a contribué à limiter les pertes, étant donné que la majeure partie du capital est investie dans des fonds en euros. Ces derniers devraient générer une performance brute avoisinant les 2,00% pour l’année 2023 selon les contrats.
Pour conclure, la valeur des parts des fonds immobiliers a été ajustée à la baisse, principalement en réponse à la hausse des taux d’intérêt et à ses effets sur les prix de l’immobilier. Cependant, le rendement des fonds immobiliers, basé sur les loyers perçus moins les charges, ne devrait pas être impacté car indexés sur l’inflation. Ainsi, malgré la réduction de la valeur des fonds, le rendement distribué devrait rapidement contribuer à atténuer les pertes. La situation actuelle peut susciter des préoccupations mais il est essentiel de ne pas céder à la panique et de considérer que ceux qui réinvestiront dans ces fonds immobiliers le feront à un prix plus attractif. Il est important de garder à l’esprit que de tels investissements sont conçus sur du moyen à long terme, et les fluctuations à court terme ne remettent pas en question leur solidité. La diversification de votre portefeuille demeure un avantage majeur et constitue la base d’une gestion financière appliquée.
Nous continuons à suivre une approche prudente, avec des fonds classés 2-3 sur l’échelle de risque, en accord avec notre philosophie de gestion prudente, diligente et avisée. Nous devrions constater peu de pertes sur cette année 2023, la préservation du capital demeurant une priorité constante dans nos pratiques.